Sylvie Becker
Détails du bien :
MAISON - Walferdange
1 800 000 €
Ref. : 586
Description
Maison haut standing, libre des 4 côtés, 5 chambres, 3 salles de bains près du centre de Walferdange, à Helmsange. A 15 minutes de Luxembourg-Kirchberg, à proximité de tous commerces et transports en commun.

275m2 habitables, 436m2 bruts sur 4 étages (sous-sol, rdc, 1er, 2ème)

Points forts :
- Totalement rénovée et mise à niveau énergétiquement (niveau B/B, passeport énergétique en cours)
- Belles finitions
- Aucune pièce mansardée
- Orientation jardin ouest, au calme, avec belles vues sur vallée de l'Alzette
- Options techniques nombreuses : alarme, VMC, chauffage au sol, panneaux solaires, système photovoltaïque, aspirateur central, échangeur thermique, four au bois, etc
- Cuisine moderne hyper équipée
- 5 grandes chambres à coucher (27m2, 24m2, 24m2, 22m2, 22m2)
- A proximité de tous commerces
- A proximité de tous transports en commun (bus, train)
- A proximité des écoles
- Navette directe vers Ecole Européenne

Disposition :
Rez de chaussée
- Hall d'entrée
- Grande pièce à vivre 30m2 avec baie vitrée sur jardin/terrasse
- Living
- Cuisine / salle à manger 30m2
- WC / salle de douches

1er étage
- Hall de nuit
- 3 chambres à coucher (24m2, 22m2, 22m2)
- Salle de bains (baignoire, douche, WC, double vasque, fenêtre)
- Débarras

2ème étage
- Hall de nuit
- 2 chambres à coucher (27m2, 24m2)
- Salle de douches
- Terrasse/toit 20m2

Cette maison a été agrandie et modernisée en 2010.
Une façade isolante de 18cm a été ajoutée à l'extérieur.
Chaudière au gaz, système d'échange thermique , Ventilation mécanique contrôlée
Système de panneaux solaires pour l'eau chaude dans la maison
Système photovoltaique 3,6 kW (contrat en cours avec Creos)
Système d'alarme (capteurs contact + bris de vitre)
Porte d'entrée principale avec système de surveillance (photo + SMS), ouverture possible avec empreinte digitale
Triple vitrage à tous les étages
Les alentours permettent de garer 6 voitures sur la propriété

Améliorations possibles :
- Terrasse 27m2 (en bois ou métallique, couverte ou pas) avec accès direct au jardin, accessible par la cuisine / salle à manger, et pièce à vivre 30m2
- Carport pour 1 ou 2 voitures
- Douche à l'italienne dans la 3ème salle de bains (2ème étage)


La maison sera libre en août 2017.
Vous trouverez les plans sur notre site: www.sylviebecker.lu
Situation
La maison est située entre le centre de Walferdange et le centre commercial Walfer Shopping.
A pied :
- A 2 minutes du Centre commercial Walfer Shopping
- Arrêt de bus devant la porte (lignes directes vers Luxembourg-ville et Kirchberg)
- Gare de Walferdange à 7 minutes
- Piscine, wellness, hall sportif à quelques pas
- Piste cyclable de l'Alzette à 5 minutes
- Centre de Walferdange à 10 minutes
En voiture :
- Luxembourg-Kirchberg à 12 minutes (via Stafelter)
- Luxembourg-ville à 15 minutes (via Beggen, via Bridel, via Kirchberg)
- Luxembourg-Gasperich / Cloche d'Or, Betrange à 25 minutes (via Bridel-Strassen)
- Réseau autoroutier à 5 minutes (Lorentzweiler)
- Navettes scolaires directes vers Ecole Européenne II
A proximité de la nature.  
Caractéristiques
  • Surface : 275m²
  • Disponibilité : août 2017
  • Cuisine équipée
  • Séjour double
  • 3 Salle(s) de bain
  • Volets électriques
  • Hall d'entrée
  • Vidéophone
  • Alarme
  • Chambre 1 : 27
  • Chambre 2 : 24
  • Chambre 3 : 24
  • Chambre 4 : 22
  • Chambre 5 : 22
  • Cave
  • Buanderie
  • Balcon : 20 m²
  • Parkings : 6